Увеличение площади квартиры за счет лоджии или балкона

Большинство людей  задумываются об увеличении жилой площади квартиры за счет лоджии или балкона. Как правило, вариантов получения дополнительного пространства в помещении отнюдь не много. Для этого приходится использовать нежилую площадь. А вот для владельцев квартир на первом этаже здания отличным решением может стать пристройка балкона при условии получения разрешительных документов.

Поэтому многие хозяева считают наиболее подходящим и легко воплощаемым в жизнь вариантом увеличение комнаты за счет лоджии, фото переоборудования которого в качестве примеров представлены в нашей галерее. Мы предлагаем рассмотреть приемлемые, на наш взгляд, способы такого увеличения.

Способы увеличения жилой зоны

Следовательно, как целесообразно найти применение этой площади?

Способ первый – обустройство кладовки за пределами квартиры. Это удобно, если у вас нет своей кладовой или чулана. Кроме того, проект создания такого хранилища для вещей может быть вполне удачным, если хозяева постараются и продумают красивый дизайн полок и шкафчиков, чтобы разместить в них все необходимое.

Способ второй, при условии достаточного размера балкона или лоджии и нехватки жилой площади в квартире – это обустройство маленькой уютной комнаты. Этот вариант может оказаться очень интересным, если из окон открывается живописная панорама. Безусловно, для этого необходимо приложить усилия, потратить определенное количество средств и времени, чтобы утеплить лоджию или балкон (утепление балкона – более длительный и сложный процесс, чем утепление лоджии).

Третий способ предполагает увеличение кухни за счет балкона или лоджии, если последние прилегают к кухне или маленькой комнате. В этом случае можно объединить две площади и тем самым увеличить одно из помещений в квартире (кухня/комната). Этот способ заслуживает внимания, однако является еще более сложным и дорогостоящим. Потребуется утеплить лоджию или балкон, демонтировать балконный блок и часть стены под окном. При этом нужно учитывать, что разборка подоконной части не всегда осуществима, так как может привести к разрушению несущей стены. Такие работы ведутся только после получения соответствующего разрешения градостроительного комитета. В некоторых случаях целесообразно оставить подоконную часть, переделав её в оригинальную барную стойку.

Этапы увеличения жилой площади

В начале, конечно, необходимо получить документы, разрешающие перепланировку квартиры, в соответствии с планом БТИ. В процессе работы предстоит удалять балконную дверь, окно с подоконником и часть стены под ним.

Имея в руках разрешения, можно переходить ко второму этапу: непосредственно демонтажу балконного блока.

Третий этап. Остекление и утепление балкона или лоджии. Прекрасным выбором для этого станут стеклокомпозитные окна или окна ПВХ. Балкон или лоджию следует утеплять полностью: и потолок, и пол. (Пол заслуживает особого внимания – об этом поговорим отдельно). Обычно на стенах закрепляют специальный каркас, высота которого составляет 30-40 мм.

Оставшиеся промежутки заполняют минеральной ватой, покрывают пленкой, а затем обшивают деревянной или пластиковой вагонкой. Перед началом работ нужно определить для себя наиболее приемлемый способ обогрева на лоджии. Это могут быть радиаторы отопления либо системы «теплый пол». Некоторые хозяева предпочитают электрический конвектор. Каждый выбирает то, что ему по душе.

Четвертый этап. Пол. Как правило, в стандартных квартирах выход на балкон или лоджию оборудован ступенькой либо пол в дверном проеме балкона имеет небольшой уклон. Таким образом, необходимо выровнять его поверхность.

Пол в комнате и на балконе имеет разные уровни. (На балконе он ниже). Для решения этой проблемы применяют технологию укладки поперечных балок из дерева, пространство между которыми заполняют изоляционным материалом, а затем поверх него укладывают настил в виде досок или ДСП, с последующим покрытием (ламинат, линолеум).

Знающие люди рекомендуют доверять остекление лоджий только специалистам, способным качественно выполнить эту работу. Сняв необходимые замеры, мастер обсудит с хозяевами выбор строительных материалов, их количество, стоимость, а также сроки окончания работ. Остекление лоджий предусматривает установку деревянных окон или окон ПВХ, внешнюю отделку балкона вагонкой, монтаж карнизов и отливов.

Особенности, которые следует учесть

Любое остекление, безусловно, будет защищать ваш балкон от воздействия атмосферных осадков и пыли. Чтобы сохранить тепло, необходимо избегать сквозняков, ведь в основе потери тепла лежит ветровой снос.

Не менее важными параметрами в вопросе остекления являются комфорт и удобство использования оконных рам. В этом случае у покупателя всегда есть возможность выбора. Кто-то предпочтет установку высококлассных оконных блоков, а кто-то, потратив меньшее количество средств, ограничится окнами с конструкцией из железа и резиновым уплотнителем. На рынке сегодня представлены различные варианты на любой вкус и кошелек.

Остекление балкона

Пластиковые окна. Их бесспорное преимущество – герметичность и высокий уровень теплоизоляции. Однако насколько это необходимо? Для сохранения тепла нужно его наличие. И только утечка тепла из отапливаемого помещения лежит в основе относительно высокой температуры на балконе. Таким образом, уменьшение теплопередачи становится необязательным. А требуемая герметизация обеспечивается за счет уменьшения площади помещения, так как распашные створки в значительной степени «поглощают» пространство. К тому же, следует помнить о том, что при защите всего балкона от холода учитывают не только теплоизоляцию окон, но и утепление конструкции снаружи. Конечно, можно стремиться обеспечить очень надежную теплоизоляцию, однако это довольно затруднительно и недешево.

В процессе работы следует предусмотреть также защиту наружной конструкции балкона или лоджии от воздействия воды. Для качественной гидроизоляции нужен отлив, обладающий низкой теплопроводностью. Поэтому алюминиевый отлив в этом случае не подойдет. Кроме того, архитектура такого элемента, как отлив, будет не совсем стандартной.

Не менее важная задача – защитить внутреннюю часть балкона от воздействия пара. Полностью закрытые и непроницаемые оконные рамы могут добавить хозяевам квартиры проблем. Отсутствие щелей не позволяет воздуху проникать в помещение, а это приводит к избыточному появлению водяных паров, которые всегда возникают в помещении с высокой температурой.

На холодных поверхностях даже при небольшой разнице температур выпадает конденсат. Капли воды на стенах со временем приводят к появлению плесени и грибка, от которых довольно трудно избавиться.

Какое остекление для балкона выбрать? Если у вас нет необходимости полностью переоборудовать балкон в теплую комнату и он останется частично отъединенным от остального жилого пространства, то требования к его пароизоляции несколько снижаются. К тому же, на таком балконе достаточно установить обычные окна ПВХ. Отличный способ обустройства в помещении жилой зоны.

«Холодный» тип остекления. Этот вариант не обеспечивает высокий уровень герметичности, как пластиковые окна, но вполне соответствует основным требованиям заказчиков. Структура таких окон позволяет хорошо сохранять тепло. Кроме того, они, как правило, имеют раздвижную конструкцию, а это не отнимает много пространства. Как правило, при таком типе остекления в зимнее время на балконе сохраняется плюсовая температура, даже с учетом слабой теплоизоляции остальных элементов конструкции. Однако для жизни такой вариант остекления малопригоден.

Алюминиевые окна со стойким покрытием из пластика обеспечивают надежную защиту вашего балкона от вредного воздействия различных природных факторов.

Многие хозяева до сих пор предпочитают устанавливать деревянные рамы. Такой вид остекления обладает рядом преимуществ, но и не лишен недостатков. Со временем на деревянных рамах появляются маленькие трещины и сколы, которые портят древесину. В связи с этим необходимо часто окрашивать снаружи такие оконные конструкции (минимум два раза в год).

Жителям последних этажей

Балконы на верхних этажах зданий имеют свои особенности. Из-за того, что рядом всегда расположены технический этаж или кровля, доступ к таким балконам остается открытым. Следовательно, их предпочтительно остеклить. На последних этажах нередко отсутствует верхняя плита, из-за чего возникает потребность сооружения над балконом кровли. Материалом для изготовления непрозрачных крыш чаще всего служит рифленая оцинкованная жесть, а для светопроницаемых перекрытий – ячеистый поликарбонат.

Облицовка балкона

Любое остекление балкона предполагает его защиту от влажности и перепадов температур. При этом не существует универсальных рекомендаций и требований. Для обшивки используют как пластиковые панели, так и деревянную вагонку. Выбор за вами. Однако есть нюансы, которые нужно учитывать. Облицовка из дерева может с течением времени потрескаться под воздействием солнечных лучей. Поэтому при выполнении работ следует отказаться от увеличения длины вагонки. Таким же принципом руководствуются и при укладке пола. Резкие колебания температуры на балконе в течение дня приводят к тому, что слишком длинные доски рассыхаются, и поверхность пола деформируется. Наименее неприятные последствия в этом случае – скрип половиц.

При обшивке балкона пластиковыми панелями нужно учесть шкалу температур, на которую рассчитан отделочный материал. В большинстве случаев пластик используют для внутренних работ. Невозможно предсказать, как повлияет на пластиковые панели мороз. Панели, ширина которых составляет 200-250 мм, тоже не в полной мере выполнят свои функции. При отрицательных температурах в таких панелях узкая прослойка пластика, прикрепляющаяся к обрешетке, может разорваться. Более практично использовать в облицовке балконов пластик шириной 96 мм. Кроме того, лучше выбрать однотонные панели, так как цветные производят из менее прочного материала.

Для утепления обшивки существует масса вариантов. Наиболее популярные материалы – пенофол или пенополиэтилен. Они хорошо и долго сохраняют тепло, довольно надежны и прочны, при условии отсутствия попадания на них прямых солнечных лучей.